土地の選び方
住宅の新築を考えている方にとって、土地選びは重要な問題です。
理想の住宅建築のためには、理想の土地を選ぶことから始めなければなりません。では、どうやって選んだらよいのでしょうか・・・
新聞のチラシや、インターネット上の情報を見ても、???
記憶に残るのは、値段と面積くらいかもしれません・・・
土地選びで一番重要なことは、事前調査です。
その調査を行うのが不動産会社です。
不動産会社にご自分の要望を明確に伝えて、それが可能かどうか、または、実現するためにはどうしたらよいかを判断してもらいましょう。
土地の調査も含めて、お客様のご要望に合ったものを提供することが不動産会社の仕事だと私は考えています。
自分の意見・要望をきちんと聞いてくれる不動産会社に相談しましょう!
以下は、そうは言っても任せきりではいやだ!という方のための、選び方のアドバイスです。ご参考にしていただければ幸いです。
--------------------------------------------------------------土地の選び方
チエックするところ
●土地の現況
1.まずは、土地の形(外郭及び形状)を現地でチェック。
2.次に、土地が道路に接しているかチェック。出来れば、道路の内容も詳しくチェック。(公道・私道等)
3.土地と道路の高低差や、地面の高低差のチェック。
(高さがまばらだと造成費用がかかることもあります。)
●都市計画区域・用途地域の調査
この調査は特に重要です。その地域の種類によって建ぺい率、容積率、高さの制限など建物に関わる制限が変わります。
つまり、どのような種類の建物が建てられるか分かります!
●給水・排水施設
1.どのような水道管が通っているかチェック。
管の太さによっては、供給が不足することも考えられます。
その場合は、引き直しの費用が新たにかかります。
2.下水接続道可能かどうか、また、負担金の金額。
●その他
1.防火地域
建物本体の構造、外部開口部の防火戸の要不要、軒裏の仕上げ等が決まります
2.ご近所付き合い
お隣の人がどんな人なのか、みなさん気にされます・・・
長いお付き合いになるので、事前にお隣さんがどういう人なのか知っておきたいですね。
親切な不動産屋さんならば、お願いすれば、快く対応してくれるでしょう。
(ちなみに、調査を怠ってトラブルになり、不動産会社が敗訴した例があります。)
以上土地選びに関して説明しましたが、もっと詳しく知りたい!という方は、弊社までご連絡ください。